佑威房地产研究中心的最新报告显示，在7、8两月上海房价的下跌过程中已有44.8%的楼盘售价出现下跌，去年涨幅越大的楼盘在今年夏季跌的越惨。不过由于数据表现的缓后效应，仍有55.2%的楼盘价格在上涨，但在金九银十的全面降价加上数据缓后效应，成交价格下跌的楼盘会越来越多。

　　佑威房地产研究中心统计了今年上半年和7、8月两个交易期间里都比较活跃的212个新盘（指公寓在两个期间内的成交量都超过5套，别墅超过3栋），其中有5个楼盘的跌幅超过20%，占总数的2.4%;跌幅在10-20%之间的楼盘有17个,占总数的8%;涨、跌幅在10%以内的楼盘有分别有89和73个,各占总数的42.%和34.4%;涨幅在10-20%之间的楼盘有22个,占总数的10.4%,涨幅20%以上的楼盘有6个,占总数的2.8%.

　　涨的越多跌的越多

　　在已经下跌超过10%的22个楼盘分布在全市大多数区域,主要是去年涨幅过大的楼盘，如今跌的最惨。其中，有13个楼盘位于去年涨幅最大的内中环区域,涨幅去年排第二的内环内区域有2个楼盘，其除分部在中环以外区域。中远两湾城和泰府名邸两个内环内楼盘分别下跌31.5%和12.3%，这个两楼盘过去一年的涨幅分别高达54.7%和44.8%,另一个跌幅较大的市中心楼盘是位于徐汇滨江的百汇园,跌20.2%,其去年的涨幅为84%.外环外有松江新城、松江新桥、嘉定南翔、金山新城等板块的楼盘跌幅超过10%。

　　近期被受关注的万科金色雅筑跌幅仅为15.3%,这个楼盘周边的房价在去年初还不到8000元/平方米,而金色雅筑年初开盘高达18000元/平方米,相比之下涨幅超过125%,除去其装修和万科建筑品质的提升,涨幅也超过100%,如今仅下跌15.3%的幅度并不算大.万科号称的8盘齐降价的活动也是只见打雷不见下雨,除金色雅筑外只有白马花园的售价实际下跌5.1%.

　　中环区域楼盘最多的大华集团在去年房价上涨的过程中受益最大,如今其旗下楼盘几呼已是全线下跌,且跌幅已远超万科,可胃是上海楼市的真正领跌者.大华旗下的颐和华城跌29.6%、锦绣华城跌26.1%、河畔华城跌18.9%、滨河华城跌13.7%、阳城贵都跌11.4%.